主题：【打卡话题】"垫首付"是保障还是陷阱？

【“垫首付” 是保障还是陷阱？】同策咨询研究总监张宏伟认为，“垫首付”从开发商角度而言，无非有两个原因，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面压力；“垫首付”从为一种营销手段，达到楼盘快速成交去化的目的。你觉得呢？

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不正当的销售手段又冒头了。不过手段太陈旧。

对客户好，也代表开发商也好了

进一步挖掘刚需的一种促销手段！

进一步挖掘刚需的一种促销手段！

房地产火爆，主要是百姓手里有钱，渠道太有限。

对急于买房的刚性需求客户来讲，手头本来没有足够多的钱去支付首付，这一营销手段的推出，会使很多盲目买房者蜂拥而至，结果在规定还款期限以内，他们还是无力偿还银行的债务，最终导致的结果是三方受损。

我觉得这也是开发商没有办法的办法，但只是用于为买首套房的客户，垫付30%的首付款后可从银行套取剩余房款80%~85%，可以较大的缓减资金压力，在职的购房者还可拿着申请退住房公积金，这样首付款也就差不多了。但二套房首付60%就不划算垫付了。